Observatoire du marché de la transaction - analyse économique locale

1) Saisies & filtres

Adresse complète (Île-de-France)

Géocodage via la Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr).

Rayon (mètres)

Type de bien

Surface min (m²)

Surface max (m²)

Pièces min

Pièces max

Période – mois début

Période – mois fin

2) Import DVF (CSV)

Sélectionne tes fichiers DVF (IDF : 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95)

Astuce : garde uniquement les colonnes utiles + lat/lon dans tes CSV pour accélérer. (Le tableau accepte les variantes de noms de colonnes.)

3) Chiffres clés (sur la sélection cochée)

Nb ventes

—

Moyenne €/m²

—

Médiane €/m²

—

Moy. pondérée €/m²

—

4) Carte (Leaflet)

Les points affichés correspondent aux ventes filtrées. Les ventes décochées sont atténuées sur la carte.

5) Tableau des ventes

Tri/filtre via les contrôles ci-dessus, puis sélection manuelle via la case à cocher.

Inclure	Date	Type	Surface	Pièces	Prix	€/m²	Adresse	Distance

6) Graphiques sur la période

Les graphiques sont calculés uniquement à partir des ventes cochées dans le tableau ci-dessus. Si tu décoche une vente, les courbes se mettent à jour.

Nombre de ventes par mois

Prix au m² par mois (moyenne, médiane, pondérée)

7) Analyse automatique (style ChatGPT)

Analyse locale (sans API). Elle commente les tendances et signale les mois à faible volume. Tu peux aussi copier le prompt et l’envoyer à ChatGPT si tu veux un texte plus long.

—

Colle ensuite dans ChatGPT pour une analyse narrative plus longue.